Предыдущая   На главную   Содержание   Следующая
 
Приватизация дач и земельных участков http://www.moi-dom72.com/
 
Начнем с того, что продать можно только то, что вам принадлежит, поэтому прежде чем продать земельный участок , необходимо его приватизировать , хотя есть возможность продажи дачного или садового участка по садоводческой книжке , но не все покупатели желают приобретать такие участки .По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право однократно и бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном ) пользовании , пожизненном наследуемом владении земельный участок . При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами , не должно допускаться.
Однако в собственность граждан не могут быть предоставлены земельные участки , отнесенные к землям , изъятым из оборота , перечень данных земель имеется в Земельном кодексе Российской Федерации . Например , из оборота изъяты земельные участки , территория которых занята объектами , находящимися в федеральной собственности , отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения , землям лесного фонда , и ряд других участков .Уже приватизированный земельный участок надо зарегистрировать в Государственной Регистрационной Палате Министерства Юстиции Р. Т ., и только после этого вы можете продать его или распорядиться им иным образом. Относительно дачных участков , находящихся в составе кооперативов , в Федеральном законе ' О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ' сказано , что хозяевам земельных участков не может быть отказано в приватизации , за исключением вышеуказанных случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность . Приватизация земельных дачных земельных участков происходит в два этапа , Сначала Земля садового кооператива приватизируется полностью . Затем идёт межевание отдельных наделов дачников .Приватизация может осуществляться за плату или бесплатно , в зависимости от наличия документов на землю и недвижимость на ней и от даты их оформления . Условия платной и бесплатной приватизации земельных участков установлены нормативными правовыми актами Р.Ф. и Р.Т. Они имеются в Службе земельного кадастра города . Первое что должен сделать председатель садового кооператива - это обратится с заявлением о предоставлении садовому товариществу или кооперативу земли в собственность или аренду в Главное управление архитектуры и градостроительства. В заявлении необходимо указать , на каком праве кооператив намерен переоформить земельный участок ( общая совместная или общая долевая собственность членов кооператива ) и фактическую площадь участка в квадратных метрах . К заявлению прилагаются документы, устанавливающие наличие прав на здания и сооружения находящиеся в данном кооперативе , зарегистрированные в установленном порядке (нотариально заверенные копии договора купли-продажи, договора аренды и других документов основания. ), учредительные документы, графический материал ( топографическая съемка месности).
За государственную регистрацию права на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена кооператива взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда и устанавливается он разный в зависимости от субъекта Федерации . Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора. Для юридических лиц Земельный кодекс Российской Федерации ввел обязательное оформление права на аренду или приватизацию земельных участков . Не исключено , что обязательная приватизация будет введена и для частных лиц , которые когда-то получили земельные участки на праве постоянного ( бессрочного ) пользования или в пожизненно наследуемое владение... Теперь , по новому Земельному кодексу РФ на таких условиях земли больше не предоставляются. Так что дачникам и другим владельцам земельных участков лучше бы предварительно подготовить необходимую документацию на землю в ожидании возможной всеобщей приватизации . Тем более что цены, как и присуще ценам, на услуги учреждений, оформляющих документы, растут и будут расти из года в год ....