Предыдущая   На главную   Содержание   Следующая
 
Налог на недвижимость

http://www.moi-dom72.com/
 
Россия как никогда близка к революционным изменениям в сфере частной собственности на недвижимость. 2008 год - это последний год, когда собственники жилья будут платить налог на имущество по устаревшей схеме, когда за стандартную квартиру в 40-50-60 кв. метров мы платим по 300-400 рублей в год. Введение в Российской Федерации единого налога на имущество навсегда похоронит наши прежние, весьма гуманные взаимоотношения с государством в этой сфере.

Суммы будут рассчитываться из рыночной стоимости жилья, а это - уже, как минимум, несколько тысяч рублей в год за весьма скромное по нынешним меркам жилье. Между тем, следует помнить, что налог на недвижимость - это один из самых надежных и легких способов пополнения региональных бюджетов.Поэтому в Администрации Президента все время призывают регионы "держать хвост трубой", то бишь не ждать команды из центра, а предпринимать все усилия, чтобы этот налог начинал браться с физических лиц, как можно раньше. Москва, например, уже в 2009 году готова приступить к его взиманию.

Остается только принять этот налог на законодательной основе. Сегодняшняя схема взимания налога с имущества очень инерционна и берется с т.н. инвентаризационной стоимости. Поэтому максимум, что может взять государство с владельца квартиры по оценкам БТИ - это 0,1%от инвентаризационной стоимости квартиры. Это, в любом случае, очень смешные деньги, даже для бедного пенсионера.Больше (до 2%) можно взять разве что с обладателей элитных апартаментов в районе "московской золотой мили" на Остоженке. Но и там, с точки зрения владельцев жилья уже этого уровня, выплачиваемая сумма будет смехотворной.

Переход на налог недвижимость и оценку жилья, пусть и несовершенную, с точки зрения ее рыночной стоимости, полностью перевернет наше представление о содержании жилья, которым мы владеем. Если сейчас рынок оценивает обыкновенную "двушку" в спальном районе Москвыв сумму 4000000 рублей, то ее владельцу придется выложить за нее в виде налога на недвижимость 4000 рублей в год. Много это или мало? Для тех, кто работает, такая сумма, наверное, не станет критичной. Но для людей старшего поколения, пенсионеров, которые нормальные деньги видят только во сне, да и то "по пятницам",сумма такого уровня может превратиться в неподъемную.

Власти прекрасно понимают это и, в один голос, утверждают, что отдельные, наиболее уязвимые социальные категории населения, будут обязательно защищены с помощью продуманной системы мер, снижающей налоговое бремя. К этим категориям граждан относятся семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды и т.п.Утверждается даже то, что для них, при переходе к налогообложению исходяиз "рыночных цен" ставки налога будут снижаться чуть ли не до сотых процентов, т.е. сделает налоги вообще не чувствительными.Более того, часть жилой площади до 18 кв.м., приходящейся на одного человека, предполагается вообще налогом не облагать.

В целом, революционное законодательство в сфере налогообложения недвижимости стремится заставить заплатить тех, кто использует приобретаемые квартиры в качестве инвестиционных вложений, для извлечения коммерческой прибыли путем сдачи жилья в аренду, дарения ближайшим родственникам и т.п. Все это, конечно же, было бы очень хорошо, если бы эти люди, в отличие от всех остальных, не обладали бы специфическими способностям ловко обходить все благие намерения государства их "раскулачить".

Нет никакого сомнения, что введение налога на недвижимость и реальная практика его применения, поднимет на поверхность огромное количество "щепок и пены".Но отрицать необходимость его введения нет никакого смысла - государству нужны деньги под различные программы и взять их с тех у кого образовались излишки жилья, мозолящие чиновникам глаза, его святая задача.

http://www.moi-dom72.com/