Предыдущая   На главную   Содержание
 
Как выгодно купить коттедж землю

http://www.moi-dom72.com/
 
С технической точки зрения спроектировать небольшой поселок проще, чем заниматься недорогими коттеджами. На цену влияет и инфраструктура, за которую потенциальным жильцам придется выложить немалые средства. Именно поэтому, несмотря на большое число строящихся в ближнем Подмосковье коттеджных поселков, часть из них рассчитана на людей достаточно состоятельных. Меньше чем за 250 тысяч долларов приобрести качественное жилье за городом практически невозможно.

Специалисты считают, что в ближайшее время строительные компании вряд ли повернутся лицом к среднему классу: спрос на дорогую недвижимость остается стабильно высоким, и менять стратегию инвесторам просто ни к чему. Поэтому тем, кто на данный момент не имеет возможности приобрести загородное жилье высокого уровня, придется покупать дом вне коттеджных поселков или строить его самостоятельно.

Покупка уже возведенного дома - дело не слишком надежное. В этом случае проверить качество постройки практически нереально. Велика вероятность, что вскоре после покупки в коттедже придется делать дорогостоящий ремонт. Поэтому все больше людей предпочитают строить 'загородную резиденцию' самостоятельно.


Ищем земельный участок

Прежде всего необходимо подыскать земельный участок, на котором будет располагаться дом вашей мечты. Слишком маленькой площади может не хватить для сада, беседки или газона. Оптимальный размер приобретаемой земли - 10-15 соток. Желательно покупать участок, к которому уже подведены все коммуникации. Это увеличит его стоимость почти на четверть, но самостоятельная прокладка газопровода или канализации обойдется еще дороже. Подключение коммуникаций лучше поручить фирме, которая даст гарантию на работы. Риелторы советуют заказывать прокладку канализации и других систем жизнеобеспечения у той же компании, которая будет строить на данном участке дом. В этом случае контролировать весь ход работ намного проще.

Дешевле всего обойдется земля в деревне или дачном товариществе. Но далеко не всегда такие участки быстро находят своего покупателя. Дело в том, что приобретая загородное жилье в коттеджном поселке, деньги платят и за определенный социальный климат. А строить большой дом рядом с покосившимися избами решится не каждый. Да и об охране или нормальном магазине поблизости от коттеджа в этом случае придется забыть. К тому же подобные поселки расположены на отшибе, и добраться до них бывает не так просто.

Тем не менее, покупая участок в садовом товариществе, можно сэкономить значительную сумму. Многие деревни давно превратились в коттеджные поселки: классических деревенских домов или дач в них почти не осталось. Правда, и стоимость земли в таком месте будет выше.

Участки в так называемых стародачных поселках стоят дороже. Как правило, расположены они в живописных местах, недалеко от основных подмосковных магистралей или рядом со станциями пригородных поездов. Следовательно, добраться до такого поселка нетрудно. Поблизости обычно есть лес или река, а на большинстве территорий - лесные деревья. Участки в стародачных поселках немаленькие - не меньше 20 соток, они идеально подходят для строительства загородного дома. Но за удовольствие надо платить: стоимость земли в таких местах часто сравнима с ценой участка в коттеджном поселке.

При самостоятельной покупке важно помнить, что подмосковный рынок недвижимости сложился намного позже московского и до сих пор еще не устоялся. Поэтому перед сделкой необходимо проконсультироваться со специалистом, владеющим информацией о ценах. Не исключено, что точно такой же участок, расположенный на другом конце деревни можно купить в несколько раз дешевле.


Строим дом

Перед тем как начать строительство, необходимо найти архитектора, который создаст проект будущего дома. Прежде чем специалист приступит к работе над проектом, надо подробно объяснить ему ваши собственные пожелания и идеи. Программу действий лучше составить в письменной форме, иначе есть опасность, что дом станет воплощением фантазий архитектора, но никак не комфортным жильем. Если вы не намерены тратить деньги на эксклюзивный проект, во многих архитектурных бюро легко найдете документацию по нескольким типовым коттеджам. После этого можно приступать к поиску специалистов, которые воплотят проект в жизнь.

Самый простой способ найти строителей - поехать на ближайший рынок. Там наверняка стоят гастарбайтеры, предлагающие 'дешево и сердито' построить любой дом. Конечно, найм подобной бригады стоит намного дешевле контракта со строительной фирмой. Однако качество их работ проконтролировать практически невозможно: за подобными бригадами нужно постоянно наблюдать, а время на это есть далеко не у всех. Но даже при постоянном контроле за гастарбайтерами нет гарантии, что все работы будут выполнены качественно. Зачастую иммигранты из ближнего зарубежья не умеют грамотно строить дома. Об ответственности строителей за проделанную работу можно также забыть: если у здания вдруг обвалится крыша или просядет фундамент, подавать в суд будет не на кого (трудятся они, как правило, на полулегальном основании).

Многие специалисты советуют не экономить и обратиться в строительную фирму, что избавит вас от многих трудностей. Не надо самостоятельно приобретать стройматериалы, рискуя переплатить или купить некачественный товар.

Выбор фирмы-подрядчика - самый важный этап в строительстве загородного дома. Изабелла Постоловская, директор департамента загородной недвижимости корпорации 'Бест-недвижимость', считает, что знакомство с подрядчиком надо начинать с офиса компании. Перед тем как заключать контракт, риелторы рекомендуют проверить лицензию фирмы. Необходимо узнать, как давно она работает на данном рынке, сколько домов за это время успела построить. Кроме того, полагает Изабелла Постоловская, нужно съездить за город и посмотреть коттеджи, которые были возведены этой компанией, поговорить с жильцами и выяснить, довольны ли они профессионализмом строителей. Подрядчик обязан давать гарантию на свою работу. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что он действительно отвечает за качество строительства.

По мнению Изабеллы Постоловской, при самостоятельном строительстве качественный и современный загородный дом реально построить за 50 тысяч долларов. Еще 10-15 тысяч долларов уйдет на покупку земли. Конечно, не стоит рассчитывать на виллу с сауной и бассейном и участок с реликтовым лесом и искусственным прудом. Но на добротный коттедж, в котором можно жить круглый год и не бояться никаких морозов, этой суммы вполне хватит.

http://www.moi-dom72.com/